Δελτίο Τύπου  15/11/2017

Σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο κατά το Β’ τρίμηνο του 2017 καταγράφει ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, στα πλαίσια των αποτελεσμάτων της 31ης έκδοσης του Δείκτη που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες, και βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, του Ηνωμένου Βασιλείου. Η παρούσα έκδοση του δείκτη έχει εμπλουτιστεί και περιλαμβάνει πλέον και τις τιμές τουριστικών ακινήτων, σε μια προσπάθεια να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.

Κατά το Β΄ Τρίμηνο του 2017, ο Δείκτης   Τιμών   Ακινήτων καταγράφει σημαντικές αυξήσεις  σχεδόν σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές και όλες τις κατηγορίες,  με τις σημαντικότερες να σημειώνονται στη Λεμεσό, Λάρνακα, και Λευκωσία, ενώ η Πάφος και το Παραλίμνι παρουσίασαν μικρή ετήσια αύξηση. Παγκύπρια, οι τιμές για τα σπίτια και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τριμηνιαία αύξηση ύψους 1,6% και 1,5% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στη Λεμεσό με τριμηνιαία αύξηση 3,8% για σπίτια και διαμερίσματα. Στη Λάρνακα οι τιμές σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων παρέμειναν σταθερές, σε τριμηνιαία βάση. Οι τιμές των εξοχικών  κατοικιών παρουσίασαν παγκύπρια τριμηνιαία αύξηση, 2,6% για τα διαμερίσματα και 1,9% για τα σπίτια. H Λεμεσός παρουσίασε την υψηλότερη αύξηση στα εξοχικά διαμερίσματα, η οποία έφτασε στο 4,2% και η Πάφος στις εξοχικές κατοικίες, με μια αύξηση 3%.

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο δεύτερο τρίμηνο του 2016, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6.2%, των σπιτιών κατά 4.7%, των γραφείων κατά 1.6%, των αποθηκών κατά 0.2% και των καταστημάτων κατά  2.0%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία αύξηση 3.0% στα διαμερίσματα, 1.0% στα σπίτια, 2.0% στα καταστήματα και 2.7% στα γραφεία, και 0.7% τις αποθήκες.

Συγκρίνοντας  τα  ενοίκια  με εκείνα  του  δεύτερου τριμήνου του 2016, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 8.3% για τα διαμερίσματα, 10.2 % για τα σπίτια,  6.8% για τα καταστήματα, 14.4% για τα γραφεία και 4,2% για τις αποθήκες. 

Ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS καταρτίζεται σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ)

Σε επίπεδα 2013 οι τιμές ακινήτων

Μάριος Ιωάννου  16/11/2017 – In Business

Σταδιακή ανάκαμψη συνεχίζουν να καταγράφουν οι τιμές σπιτιών και διαμερισμάτων, καταδεικνύοντας ότι άφησαν πίσω την περίοδο της ύφεσης, η οποία επηρέασε την αγορά ακινήτων. Συγκρίνοντας τα πρόσφατα στοιχεία που προκύπτουν από τον Δείκτη Τιμών Ακίνητων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου σε σχέση με την προηγούμενη τετραετία, φαίνεται ότι έχει ανακτηθεί το χαμένο έδαφος, με τις τιμές να επιστρέφουν στα ίδια επίπεδα, σημειώνοντας μάλιστα τριμηνιαίες και ετήσιες αυξήσεις. Ωστόσο, οι τιμές ακινήτων απέχουν αισθητά σε σχέση με το 2012 ή με το 2010 που είχε ξεκινήσει η βουτιά στις τιμές.
Παρόλο που δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για τις ακριβείς τιμές όλων των ακινήτων για το δεύτερο τρίμηνο του 2017, όπως υπήρχαν σε προηγούμενες εκδόσεις του RICS Κύπρου, εντούτοις διαφαίνεται ότι η συνολική αγορά ανακάμπτει σιγά σιγά. Παράλληλα, όπως προκύπτει από τον σχετικό δείκτη του RICS Κύπρου, οι τιμές των σπιτιών επανέρχονται περίπου στα ίδια επίπεδα σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2013, ενώ οι τιμές διαμερισμάτων ακόμα βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση πάντα με την ίδια περίοδο.

Η μόνη κατηγορία στην οποία διαφαίνεται να υπάρχει ακόμα σημαντική αρνητική διαφορά σε σχέση με τέσσερα χρόνια πριν, αφορά στα εμπορικά καταστήματα. Πάντως την ανιούσα, άμα τη εμφανίσει τους, άρχισαν να παίρνουν οι τιμές για εξοχικά διαμερίσματα και βίλες. Η άνοδος που καταγράφουν οι τιμές αυτών των πολυτελών ακινήτων μέσα σε ένα χρόνο, είναι σημαντικά υψηλότερες από τις αντίστοιχες των άλλων οικιστικών ακινήτων. 

Αξίζει να σημειωθεί ότι η μέση τιμή ενός διαμερίσματος το δεύτερο τρίμηνο του 2013 έφτανε τα €112,318, ενώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ανερχόταν στα €101,320.  Παράλληλα, η μέση τιμή για ένα σπίτι τη δεύτερη τριμηνία του 2013 ήταν €349,125, ενώ την ίδια περίοδο του 2015 ένα σπίτι κόστιζε κατά μέσο όρο €328,590. Όπως προαναφέραμε, τα τελευταία στοιχεία του RICS δεν καταγράφουν αναλυτικές τιμές για κάθε κατηγορία ακινήτων

Άλλα τα δεδομένα τότε

Μπορεί οι τιμές ακινήτων τη δεύτερη τριμηνία του 2013 να μην διαφέρουν αισθητά σε σχέση με τις σημερινές, εντούτοις τα δεδομένα εκείνη την περίοδο ήταν πολύ διαφορετικά. Συγκεκριμένα, ενώ σήμερα οι τιμές σε σπίτια και διαμερίσματα πλέον ανακάμπτουν σημαντικά, ωστόσο στα μέσα του 2013 ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων κατέγραψε σημαντικές πτώσεις σε ολόκληρη την Κύπρο, με τις τιμές και τα ενοίκια να υποχωρούν σε όλες τις πόλεις.

Η Λεμεσός είχε δεχθεί τις λιγότερες επιπτώσεις από την ύφεση της αγοράς ακινήτων. Σε ολόκληρη την Κύπρο οι τιμές των ενοικίων για διαμερίσματα υποχωρούσαν κατά 5,2%, για σπίτια κατά 5,4%, ενώ για καταστήματα 12%. Η ετήσια πτώση το δεύτερο τρίμηνο του 2013 για αποθήκες και γραφεία έφτανε το 7,1% και 8,8% αντίστοιχα.
Έντονα πτωτική πορεία κατέγραφαν επίσης οι τιμές των ενοικίων, υποχωρούσαν σε ετήσια βάση κατά 12% για τα διαμερίσματα, κατά 11,9% για σπίτια, κατά 28,3% για καταστήματα, 19,4% για αποθήκες και 15,9% για γραφεία.

Ανεβαίνουν τιμές και ενοίκια

Από το καλό στο καλύτερο φαίνεται να πηγαίνουν οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αλλά και των ενοικίων. Συγκεκριμένα, η ετήσια αύξηση στις τιμές διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2017 φτάνει το 6,2%, ενώ για σπίτια το 4,7%. Η άνοδος που καταγράφηκε στις τιμές των γραφείων σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2016 φτάνει το 1,6%, για τις αποθήκες το 0,2% και για τα εμπορικά κτήρια το 2%.

Ραγδαία ήταν η άνοδος στις τιμές των ενοικίων του β’ τριμήνου της χρονιάς σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Τα ενοίκια διαμερισμάτων του  δεύτερου τριμήνου του 2017, αυξήθηκαν κατά 8,3% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2016, ενώ τα ενοίκια σπιτιών σημείωσαν άνοδο 10,2%. Σημαντική ήταν η άνοδος για γραφεία (14,4%), καταστήματα (6,8%) και αποθήκες (4,2%).